<設計のご依頼から建物完成までの流れ> (木造住宅2階建て新築の場合)
１.お問い合わせ・ご相談
建築物(住宅・店舗・事務所等)の新築・増築・改修等のご相談内容をお聞かせください。
※ご準備いただくもの：土地測量図等
２.現地調査・法令調査
現地にて敷地形状や周辺環境の調査をし、基本プランを作成します。
３.プレゼンテーション(1～2回)
ご要望をもとに基本プラン、設計監理料の提示。
※プレゼンテーション2回目までは無料。
４.設計監理委託契約
提示プランを気に入っていただけましたら、設計監理委託契約を結んでいただきます。
※第1回目のお支払い<ご契約後>：設計監理料の20%
５.基本設計
提示プランのご意見を伺い、ご納得いただけるまで基本プランを修正します。
基本プランが確定しましたら基本設計完了となります。
※第2回目のお支払い<基本設計完了後>：設計監理料の20%
６.実施設計
基本設計をもとにより詳細な検討を行います。地盤調査会社による地盤調査も行います。
各仕上材料や、キッチン等の設備機器を決めていきます。
上記をもとに見積や工事に必要な詳細図面を作成していきます。
※地盤調査費用(設計監理料とは別途)：地盤調査会社へお支払い。(別途金額提示)
７.工事見積依頼・見積調整
工事施工者に見積を依頼します。見積金額がご予算超過の場合、仕様変更や図面変更の打合せをさせていただき、ご予算に沿えるように調整(再見積)を行い、仕様や図面内容の変更と工事金額のご確認をしていただきます。
８.確認申請手続
役所又は指定確認検査機関に計画建築物が建築基準法等に適合していることの確認を受け、確認済証の交付を受けます。役所等へ支払う申請手数料がかかります。規模によっては確認申請以外の審査が必要な場合があります。(申請費別途)
※第3回目のお支払い<確認済証交付後>：設計監理料の40%
※確認申請手数料(設計監理料とは別途)：計画建築物の床面積による。
９.工事請負契約
工事施工会社と工事請負契約を結んでいただきます。工期・工事金額のお支払方法等のご確認をしていただきます。
10.地鎮祭・工事着工
工事着工前に近隣挨拶や地鎮祭を行います。
11.工事期間
工事の進捗を確認しながら、設計図書と工事内容が整合しているかや、現場にて工事施工者と打合せを行います。
12.完成・お引渡し
工事完了後、役所等の完了検査を受け、検査済証の交付を受けます。役所等へ支払う申請手数料がかかります。
お客様・設計監理者・工事施工者による完成検査も行い、必要な場合手直し工事を行います。
最終確認後、お引渡しとなります。
※完了検査申請手数料(設計監理料とは別途)：計画建築物の床面積による。
※最終お支払い<お引渡し後>：設計監理料の20%
<設計監理料>
設計監理料は案件毎に見積書を提示し、お客様と協議のうえ決定します。
<例：設計監理料270万円の場合(税抜)
第1回目お支払い<設計監理契約後>： 54万円(270万円×20%)
第2回目お支払い<基本設計完了後>： 54万円(270万円×20%)
第3回目お支払い<確認済証交付後>：108万円(270万円×40%)
最終お支払い <お引渡し後> ： 54万円(270万円×20%)